澳大利亚海外人士购房申请费FIRB又上调

什么是海外人士购房申请费？

确切地说，这个应该叫海外投资申请费，是FIRB从2015年12月1日起开始征收的。海外人士在澳洲投资、购买房产，一般都需要首先向FIRB进行申请，同时缴纳申请费。主要目的是为了加强外国投资政策，同时确保澳洲纳税人不需要再负担管理外国投资申请审查的开支。 

海外人士的定义 

除了澳洲永久居民，澳洲公民及新西兰公民以外的其他人士，都属于海外人士，包括持有澳洲临时签证的临时居民，持有新西兰永居签证的居民在内。

购买什么样的房产需要缴纳申请费？

需要注意的是，除部分特定情形下，申请只针对一处特定房产，也就是说，每购买一处房产前，都要重新申请一次，并缴纳申请费

哪些海外人士可以购买二手房

持有澳洲12个月以上有效签证的，可以购买一套自住二手房，但只能作为个人居住用，并且要在签证到期离境前3个月，出售该二手房。 

哪些海外人士只能购买新房

未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括持有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等）。

新房的定义是什么

直接从发展商购买的住宅，并且该住宅在过去并未有人居住超过12个月。 如果购买可用于住宅开发的空地，需要在24个月内开工建新房。

FIRB的审批时间是多长

对于海外人士的购房申请，澳洲有关部门有30天至90天的时间考虑申请并作出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。

关于违规处罚

对于违反FIRB规定的个人买家，澳洲政府将给予严厉的处罚。

•  购买新房或期房但违反FIRB规定的纯海外人士：罚款$2,040+补交FIRB申请费 

•  购买新房或期房但违反FIRB规定的澳洲签证持有者：罚款$10,200+补交申请费 

除此之外，以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚。

任何违反FIRB规定购买澳洲二手不动产的海外投资者，都将会面临非常高的民事处罚，处罚金额将为该房产市场价值的25%

FIRB新政策如下 ：