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澳洲男子坐拥12套房产,年租金进账超$18万,随时可以退休!

2018-07-19 20:09 Frank |
阿德莱德男子Radek Petlak拥有的房产价值超过300万澳元,并且已经还清了全部抵押贷款,随时可以退休。

阿德莱德男子Radek Petlak拥有的房产价值超过300万澳元,并且已经还清了全部抵押贷款,随时可以退休。

他表示,人人都可以做到。 据澳洲新闻集团报道,自早年购买第一栋房子后,现年47岁Petlak便“沉迷”房产投资“无法自拔”,因为当时买房比租房还便宜。 Petlak曾担任酿酒师和机械工程师,2001年前后,他在南澳Riverland的Berri花82000澳元买下了一栋带游泳池的物业。

不久后,他和伙伴之间的一次对话,让他在物业投资的道路上越走越远。 Petlak告诉记者:“最初,我买房子是为了居住,并没有任何‘非分之想’。 后来,一个小伙伴问我,知不知道Riverland的房产价值已大幅上升,我的房子售价可能是我购买时的两倍。我说,‘你在开玩笑’,但后来发现一切属实。于是,我便开启了房产投资的旅程。” 用自己的房产作为抵押,Petlak借到足够的钱购买了第二套房产。 当第二套物业价值也迅速飙升时,他又继续“如法炮制”。 直到Petlak和妻子Emma遇到房产大师和The Freedom Formula作者Bushy Martin时,他们才开始重新检视自己的投资策略。

在Martin的指导下,这对夫妇意识到自己犯下了一个大忌:交叉抵押。 Petlak说:“我们自以为很聪明,但当你的贷款太多时,银行便会提高警惕,这意味着你将无法再获得更多的贷款。” “Martin帮我们理清了债务情况,建议我们为每栋房产独立贷款。” Martin还帮助这对夫妇分析了哪些房产最适合他们的需求。 Petlak说:“假设你是一名年薪500万澳元的律师,要想获得退税,你需要购买一些昂贵的房产。” “但对于普通收入人群来说,我们只买负担得起的房产,以租养贷。” “直到达到能够获得良好现金流的程度,我们才开始考虑其他类型的房产......现在我们的房产投资组合包含独立屋和公寓,遍布维州和南澳,而重点仍然放在阿德莱德及其周边地区。”

这对夫妇采用了Martin的战略,该战略的重点是通过消除交叉抵押,平衡现金流的同时稳步增加投资组合,分散多个贷款方以及房产类型和地点多样化,来降低风险和增加购买能力。  这一策略使得夫妇俩在短短8年的时间里还清了所有的房贷,建立起数百万澳元的投资组合并积累了大量的个人储蓄。 如今,他们已拥有价值超过300万澳元的12套房产,贷款价值比(LTV)约在65%至70%之间。 他们设法偿还了320000澳元的抵押贷款,并积累了超过130000澳元的存款。 最终,他们实现了自己的长期目标——通过房产投资完全取代正常的工资收入,他们的投资组合现在每周产生约3485澳元的租金收入,每年约181000澳元。

在不久的将来,夫妇俩还计划将手里的房产继续升级。 Petlak表示,这样的投资方式意味着他们始终拥有现金流,用以度假和购买其他奢侈品。 Petlak坚称,自己“并不是什么专家”,普通人也可以通过聪明的投资方式获得类似的财务成功。